Вопросы оценки^{Архив >}

Один гражданин  дает под проценты заем другому гражданину  (по расписке). Залога нет. Для выплаты процентов установлена ежемесячная дата. В расписке указано, что если заемщик нарушает срок выплаты процентов, он обязан, по требованию займодавца, досрочно вернуть всю сумму займа. Вправе ли займодавец требовать досрочного возврата всей суммы займа при просрочке заемщиком выплаты процентов на сумму займа?

Ответ:
Согласно ст.  808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.  В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.
То есть, выдача расписки в получении займа, содержащей все существенные условия договора  займа (сумма займа, срок возврата, факт получения денег заемщиком)  подтверждает заключение между сторонами договора займа.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ).
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 ст. 450 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из толкования вышеперечисленных правовых норм суды делают следующие выводы:
- если в договоре займа указано, что займодавец имеет право досрочно расторгнуть договор займа в случае нарушения заемщиком сроков возврата процентов по договору займа, то такое положение договора не противоречит п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 2 ст. 811 ГК РФ, соответственно, такое условие договора (о ежемесячной оплате процентов) будет существенным.

Следовательно, если заемщик не соблюдает данное требование гражданского законодательства и нарушает свои обязательства по выплате процентов, это будет считаться существенным нарушением условий договора займа, что дает право займодавцу обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора займа (в силу положений п. 2 ст. 450 ГК РФ) и требовать досрочного возврата всей суммы займа. Суды признают такое нарушение со стороны заемщика существенным.

Климова Ольга
Юрисконсульт отдела права
Объединенной Консалтинговой Группы
Тел. (812) 325-48-60

Ответ: Внутрифирменным регламентом выполнения работ по оценке различных объектов, в части объектов недвижимости, предусмотрен максимальный трехнедельный срок (сбор и анализ информации, оценка, включая выбор методологии и непосредственно расчеты, а также составление отчета).

Ответ: Из вопроса, поставленного Вами, можно предположить, что организация уже переоценивала основные средства, однако неясно, в полном ли составе. Если переоценка касалась только объектов недвижимости и полученные результаты отражены в бухгалтерском учете (хотя бы единожды), то в дальнейшем обязательной ежегодной переоценке подлежат только эти  объекты.

Ответ: В соответствии с п. 2 статьи 130 ФЗ ?О несостоятельности (банкротстве)?, критерием оценки является балансовая стоимость имущества на последнюю отчетную дату, предшествующую признанию должника банкротом. Практика конкурсного производства дополняет: критерием оценки имущества принимается первоначальная балансовая стоимость. Подобная практика обусловлена тем, что зачастую балансовая стоимость на дату, предшествующую банкротству, по большинству объектов ничтожно мала. Поэтому в качестве критерия оценки принимается, как указано выше, первоначальная балансовая стоимость.

Ответ: Для решения поставленной задачи необходимо располагать следующей информацией: а) отчетом  о движении денежных средств; б) финансово-инвестиционным бюджетом по проекту; в) отчетным балансом по предприятию; г) прогнозным балансом по проекту. Если на предприятии не разрабатываются плановый и отчетный бюджеты, то дополнительно потребуется форма отчета о прибылях и убытках.

Ответ:  Для облегчения процесса реализации оборудования наши специалисты могут подготовить для Вас экспертное заключение в виде отчета об оценке, в котором будет указана обоснованная рыночная стоимость реализуемых объектов.

Ответ:  При оценке бизнеса, предоставляющего услуги, в отличие от производящего материальные блага, особое внимание уделяется так называемой неосязаемой составляющей его активов, как то: репутация, клиентская база (клиентела), профессионализм специалистов и др. Наличие в составе работников вашей фирмы хороших мастеров, безусловно, оказывает существенное влияет на стоимость всего бизнеса. Однако, при оценке данного актива будет учтена степень ?мотивированности? персонала при смене владельца. На лояльность (мотивированность) персонала буду влиять многие факторы, в том числе наличие и характер трудовых контрактов.    

Ответ: Да, наша фирма специализируется, в том числе, и на разработке бизнес-планов для указанных Вами целей. Стоимость данной услуги варьируется в диапазоне от 50 000 до 150 000 руб. в зависимости от характера и сложности выполняемых работ.

Ответ: Оценка стоимости финансового лизинга как элемента капитала должна учитывать особенности формирования лизинговых платежей. Они зависят не только от размера слагаемых: процента по кредиту, способа расчета амортизации лизингового процента, размера предоплаты, но и от продолжительности лизингового соглашения.

Ответ: Инфляция приводит к изменению (как правило, увеличению) потребности в финансовых ресурсах направляемых в постоянные и заемные активы. При заданном размере собственного капитала это неизбежно скажется на потребности в заемных средствах.