Происходит выкуп нежилого помещения у муниципалов по договору купли-продажи в рассрочку. Ранее это помещение арендовалось. В процессе аренды?

17.08.2010

Вопрос: Происходит выкуп нежилого помещения у муниципалов по договору купли-продажи в рассрочку. Ранее это помещение арендовалось. В процессе аренды были произведены расходы по неотделимым улучшениям и начислялась амортизация этих неотделимых улучшений. Можно ли продолжать и сейчас начислять амортизацию на неотделимые улучшения выкупленного у муниципалов нежилого помещения?
И с какого месяца можно начислять амортизацию на это выкупленное нежилое помещение? Договор купли-продажи прошел в декабре 2009г., в январе 2010г. были поданы документы в ГБР и в марте 2010г. было получено Свидетельство о гос.регистрации права на недвижимое имущество.
Документы, подтверждающие подачу документов в ГБР в январе 2010г., на руках не осталось, так как их забрали обратно в марте при выдаче Свидетельства.


Ответ: Неотделимые улучшения являются собственностью арендодателя и списываются с баланса арендатора на дату возврат имущества арендодателю (на дату прекращения действия договора аренды).

Начисление амортизации по неотделимым улучшениям арендованного имущества в соответствии с п. 20 ПБУ 6/01 и п. 1 ст. 258 НК прекращается с месяца, следующего за месяцем расторжения договора аренды (при этом неважно, по каким причинам расторгнут договор).

Новым собственником помещения (бывшим арендатором) к учету принимается объект недвижимости, определенный договором купли-продажи (со всеми неотделимыми улучшениями), и амортизация по указанному объекту начисляется от его первоначальной стоимости, определенной как сумма расходов на приобретение помещения (п. 8 ПБУ 6/01п. 1 ст. 257 НК).

Согласно п. 11 ст. ст. 258 Налогового кодекса, п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом МФ РФ от 13.10.2003 г. ?91н, начисление амортизации по объектам недвижимости, право собственности на которые подлежит государственной регистрации, производится с первого числа месяца, следующего за месяцем подачи документов на государственную регистрацию права собственности на объект (т.е. в Вашем случае с 01.02.2010 г.).

В случае, когда документальное подтверждение срока подачи документов на регистрацию (копия расписки о получении документов регистрирующим органом) отсутствует, считаю, что начислять амортизацию по приобретенному помещению Вам следует с первого числа месяца, следующего за месяцем приобретения права собственности, т.е. с 01.04.2010 г.  


Зиборова О.В.
Ведущий консультант, аудитор
ЗАО ?Объединенная Консалтинговая Группа?

Ответы на вопросы размещены на сайте www.klerk.ru от 17.08.2010


Возврат к списку