Выкуп земельных участков

В настоящий момент, с достаточной степенью уверенности, можно говорить о том, что в России есть все предпосылки для дальнейшего развития института частной собственности на землю. Граждане и организации все чаще стали приватизировать земельные участки (выкупать земельные участки), так как это дает им, прежде всего, чувство безопасности и стабильности.

Выкуп земельных участков, находящихся в государственной собственности, дает определенные правовые гарантии защиты от недобросовестных действий третьих лиц, ограждает от произвола административных органов, который не редко допускают должностные лица по отношению к арендаторам земельных участков.

Федеральным и региональным законодательством предусмотрены несколько случаев, в которых лицо (организация или гражданин) имеет право выкупить земельный участок:

• если лицо является собственником, (имеет долю в общей собственности) недвижимого имущества находящегося на территории земельного участка;
• если земельный участок выставлен фондом имущества на торги (аукцион);
• если лицо имеет ранее возникшее право пожизненного наследуемого владения на земельный участок;
• если лицо имеет ранее возникшее право бессрочного пользования земельным участком.

Но зачастую граждане и организации не пользуются своим правом выкупа земельного участка по следующим причинам:

• сложность процедуры выкупа земельного участка (в особенности связанного с участием в торгах по выкупу земельных участков);
• сложность процедуры сбора и представления документов, их согласования, которые различаются в зависимости от основания возникновения права выкупа земельного участка;
• наличие административных барьеров (огромные очереди в гос. органах, трудности в общении с чиновниками);
• необходимость осуществить кадастровый учет земельного участка, утвердить границы землепользования и т.д.);
• отсутствие необходимых правовых знаний (правовые нормы, регулирующие процедуру выкупа земельных участков содержаться в нескольких десятках нормативно-правовых актах
• различного уровня, которые нередко содержат противоречия и пробелы);
• отсутствие времени, так как процедура выкупа земельного участка может занимать несколько месяцев, при этом требуется постоянное взаимодействие с государственными органами и учреждениями; сбор определенного пакета документов, включающего в себя различные выписки из органов ФНС и Росреестра, его представление в уполномоченный орган; сопровождение сделки купли-продажи земельного участка и ее последующей государственной регистрации.

Вышеуказанных сложностей можно избежать, обратившись к специалистам ОКГ. Наша компания уже много лет оказывает услуги по полному юридическому сопровождению выкупа земельных участков на любом этапе этой сложной процедуры. Нами накоплен огромный положительный опыт совершения сделок по выкупу земельных участков в интересах наших клиентов. Это достигается за счет наличия высококвалифицированных юристов, специализирующихся на сделках с землей, взаимодействия всех подразделений компании, использования системного подхода к решению возникающих вопросов.