Управление многоквартирным домом (малоэтажным жилым комплексом)

В соответствии со статьей 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники помещений должны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

• Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
• Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
• Управление управляющей организацией.

Необходимо иметь в виду, что в случае, когда собственниками жилых помещений не выбран один из способов управления, то администрация муниципального образования самостоятельно определит управляющую компанию по результатам открытого конкурса.

Управление жилым комплексом на стадии, когда строительство уже закончено, а жители еще не являются собственниками квартир, имеет свои особенности. Согласно закону, собственник несет бремя содержания имущества. В части регулирования этого вопроса в законодательстве имеются пробелы. Для правильного, оптимального, законного распределения расходов сторон договора долевого участия в строительстве и для снижения затрат Застройщика на содержание завершенного объекта строительства, необходима разработка индивидуальных схем строительства, по результатам сложившейся практики.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Товарищество собственников жилья (товарищество ТСЖ) — некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 135 ЖК РФ).

ТСЖ, как юридическому лицу, гораздо проще чем гражданину строить отношения с поставщиками коммунальных услуг, и, в то же время — товарищество ТСЖ отражает интересы лиц, которым эти услуги поставляются и оказываются. Члены ТСЖ сами решают, как и сколько им платить за оказание тех или иных услуг, контролируют качество предоставляемых услуг, распоряжаются общим имуществом жилого комплекса, проводят собрание ТСЖ.

На стадии, когда право собственности еще не оформлено, квартиры либо жилые дома переданы дольщикам в собственность, создание ТСЖ позволит снизить и оптимизировать затраты Застройщика.

Заявление собственника (будущего собственника) на вступление в члены ТСЖ.

Создание, регистрация Товарищества собственников жилья (ТСЖ)

Порядок создания ТСЖ лицами, участвующими в долевом строительстве дома, осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ), но имеет свои особенности. Очень важно, не допустить ошибок при создании ТСЖ, чтобы в дальнейшем решение о создании ТСЖ не было признанно незаконным.

В соответствии с ЖК РФ, ТСЖ в строящихся домах может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Проведение голосования по вопросу создания ТСЖ — один из основополагающих моментов правильной регистрации товарищества. С нашей помощью процедура регистрации ТСЖ пройдет быстро и исключит в дальнейшем риск признания незаконным создания ТСЖ.

Юридическое сопровождение деятельности ТСЖ

Отдел права Объединенной Консалтинговой Группы оказывает полный комплекс услуг по сопровождению деятельности Товарищества собственников жилья: предварительная юридическая консультация по вопросу создания и деятельности ТСЖ, государственная регистрация ТСЖ как юридического лица, разработка Устава ТСЖ, юридическое сопровождение всей деятельности ТСЖ.

Товарищество ТСЖ создается с целью управления комплексом недвижимого имущества, а это значит содержание, эксплуатация, оказание услуг жителям дома (жилого комплекса). Кроме того, важным аспектом деятельности ТСЖ является распоряжение общим имуществом жилого комплекса. Распоряжение имуществом может не только принести прибыль, но и повлечь претензии со стороны жильцов, государственных органов и прочих лиц. Во избежание этого, распоряжение имуществом должно производиться в полном соответствии с требованиями законодательства. Все аспекты деятельности товарищества регламентирует собрание ТСЖ.

Обращение за правовой помощью в нашу компанию, например: за поддержкой деятельности ТСЖ, позволит решить множество проблем. Специалисты отдела права Объединенной Консалтинговой Группы дадут юридическую консультацию, с учетом именно Вашей ситуации, обозначат все положительные и отрицательные стороны создания ТСЖ, в том числе и в строящемся доме. Мы поможем оформить в соответствии с требованиями законодательства: прием в ТСЖ новых членов; проведение собраний и голосований; протоколы, решения и другие документы, необходимые для законной деятельности ТСЖ.

Товарищество ТСЖ может управлять комплексом недвижимого имущества как самостоятельно, так и с помощью привлеченной для управления Управляющей компании. Наши специалисты разработают необходимые документы, в том числе и для выбора профессиональной Управляющей компании (проведение конкурса, разработка и оформление необходимой документации и прочее).