Артем Симоненко

Артем Симоненко

Руководитель практики «Недвижимость», адвокат

Практика и специализация

Опыт работы: 7 лет

В Объединенной Консалтинговой Группе работает с 2015 года.

Занимается вопросами права недвижимости, сопровождением проектов по защите инвесторов, приобретающих недвижимость. Осуществляет постоянное юридическое сопровождение деятельности торгово-производственной компании с иностранным участием.

До прихода в ОКГ Артем занимал позицию ведущего юриста в Томском филиале Газпромбанка.  В составе юридического отдела банка принимал активное участие в сопровождение сделок по корпоративному, инвестиционному, структурному кредитованию, а так же занимался сопровождением проектов в сфере государственного-частного партнерства на стороне финансирующей организации.

Руководитель проектов и практик по направлениям:

  • Сопровождение сделок (кредитных, обеспечительных) по финансированию строительства международного терминала «Аэропорт Томск»;
  • Проект по строительству 15 дошкольных образовательных учреждений на территории Томской области (реализован в рамках регионального закона «О ГЧП»);
  • Сопровождение сделок по приобретению активов (главным образом, недвижимого имущества) крупных производственных компаний (реализованы в рамках структурного финансирования);
  • Защита интересов частных инвесторов в деле о банкротстве крупной строительной компании.

Образование

Юридический институт Томского Государственного Университета – 2013 год.

Повышение квалификации

  • Курсы повышения квалификации в Ассоциации Российских Банков.
  • Курс повышения квалификации в «Школе права «СТАТУТ» по теме «сделки с недвижимостью и особенности регулирования земельных отношений».
  • Юридический  Due Diligence цели, методы, эффективные технологии. Юридический институт М-Логос.
  • Сделки с недвижимостью, земельные участки, объекты культурного наследия. Институт адвокатуры при Адвокатской палате Санкт – Петербурга.

Научная деятельность

С 2014 ведет научную деятельность. В кругу научных интересов входят проблемы вещного и обязательственного права.

Проекты

  • Специалисты практики «Недвижимость» ОКГ консультировали крупного регионального застройщика по ряду сложных вопросов:

    • связанных с оформлением прав на земельные участки, предназначенные для жилищного строительства;
    • связанных с созданием корпоративной структуры бизнеса, предполагающего выход на международный рынок и привлечением инвестиций.

    Особенности рассматриваемого проекта заключались в специфической форме увеличения уставного капитала Акционерного общества.

    Клиент получил своевременное и применимое на практике решение по возможности разделения одного земельного участка на 3 самостоятельных, подходящих для целей строительства многоквартирного дома при уже начатом строительстве и заключенных договорах долевого участия.

  • Специалисты ОКГ консультировали крупную компанию-собственника недвижимости по вопросу заключения договора купли-продажи земельного участка застройщика. Особенностью рассматриваемого проекта являлось наличие высоких правовых и налоговых рисков Клиента. В результате работы удалось существенно снизить риски Клиента и заключить договор купли-продажи земельного участка.

  • Специалисты ОКГ осуществляют сопровождение сложного проекта по получению действительной стоимости доли в уставном капитале хозяйственного общества. Клиенту ОКГ интересно получить удовлетворение своих требований выдачей имущества принадлежащего хозяйственному обществу.

    Сложность проекта заключается в том, что между участником и вышедшим участником хозяйственного общества существует длительный корпоративный конфликт.

  • Оказана консультация производственной компании по вопросу приобретения земельного участка, необходимого Клиенту для строительства производственного комплекса.

    Сложность проекта заключалась в том, что продавцом выступала иностранная компания, имеющая сложноподчиненную корпоративную структуру. Специалистами ОКГ была предложена и успешно реализована схема приобретения земельного участка.

  • Сопровождение процедуры банкротства одного из крупнейших застройщиков страны, в части включения требований участников строительства в реестр требований о передаче жилых помещений. В настоящий момент рассмотрены и включены Арбитражным судом требования более 200 участников строительства.

Публикации в СМИ

Опасные микрозаймы

Для обеспечения возврата долга кредиторы забирают квартиры клиентов заранее.

Приземленное строительство

Действующие требования о получении всеми застройщиками, в том числе владельцами дач и садовых домиков, разрешений аэродромов дифференцируют. Законодатели смягчили требования и даже обязали государство возмещать ущерб, причиненный собственникам недвижимости из-за ошибок чиновников.

Условный бизнес

Сдающие жилье в аренду или продающие выращенный на приусадебном участке урожай рискуют не только заплатить налоги и штрафы, но и оказаться на скамье подсудимых. Такую деятельность надзорные органы нередко квалифицируют как предпринимательскую. Тогда как получение легального статуса позволит существенно снизить налоговую нагрузку.

Лишние здания

Постройки, возведенные на не предназначенных для них земельных участках, могут сноситься. Европейский суд по правам человека пришел к выводу о верховенстве государственных интересов над частной собственностью. Добросовестность собственника недвижимости, согласование строительства со стороны законного владельца земли и местных властей значения не имеют.

Особняки должников лишат иммунитета

Минюст намерен узаконить изъятие единственного жилья не выплачивающих долги граждан. Лишиться крова над головой должны владельцы особняков, элитных квартир и иной несоразмерной «прожиточному минимуму» недвижимости. Предложенный законопроект призван найти баланс между интересами должников и кредиторов, но на практике может привести к новым спорам.

Суд дает возможность снижать налоговую нагрузку владельцам недвижимости

Собственники коммерческой недвижимости успешно оспаривают директивно назначенную им кадастровую стоимость и характеристики.


Возврат к списку